|
|
|
"הסלולר בשירות בקרת המבנים" |
|
באדיבות: צור סגל, מר
ושות' (1982) בע"מ |
|
|
 |
מהי תרומת הסלולר בניהול
מבנים חכמים?
אם ברשותך נכס/ים ללא מערכות בקרת מבנה
המאמר המצורף יעניין אותך עד מאוד
|
רבים הם המבנים אשר "קמים" השכם והערב על כל
פיסת קרקע ראויה בכל רחבי המדינה. מבנים למטרות שונות החל מדיור ומגורים,
תעשייה , משרדים וכלה בקומפלקסים , קניונים ובתי מלון מפוארים.
מערכות BMS לניהול בקרת המבנה או "המבנה החכם" מהוות בחמש עשרה השנים
האחרונות את פסגת הטכנולוגיה לניהול ממוחשב , חסכוני ויעיל של כל מערכות
המבנה.
אולם, ניתוח עמוק מראה כי המציאות אינה זוהרת כל כך , מאחר ואמנם רוב
המבנים מכילים מגוון גדול של מערכות, אולם רובם אינו כולל מערכות בקרת
מבנה בכלל.
תיאור
המציאות
מבנים ללא בקרת מבנה מכילים מגוון מערכות אלקטרו-מכאניות משותפות:
מיזוג אוויר מרכזי,
מערכת אספקת חשמל: מ"ג, מ"נ, תאורה, גנראטור, מערכות אזעקה, מיגון
ומצלמות (CCTV),
מערך מעליות, מערכת אספקת מים וניקוז הביוב, מערכות גילוי ו/או כיבוי
אש, מערכות מבנה ייעודיות: כריזה, הצפה, מצוקה , CO, גינון, מערך
חניונים, מערכת אספקת דלק וגז.
במערכות במבנים ללא בקרת מבנה הן מערכות עצמאיות , מערכות Stand
Alone , ואין חדר בקרה מרכזי ממוחשב. מיותר להוסיף שאין תוכנת ניהול
מרכזית , תוכנת התראות , תוכנת ניהול יומן אירועים ממוחשב ואין אחראי
במשרה מלאה על התחזוקה והשירות. |
 |
לרוב המבנה "ותיק" ומערכות המבנה אינם
מותאמים כלל לבקרה וניהול מתקדם על ידי מערכות BMS לניהול מבנה חכם.
ההשקעה הנדרשת לשדרוג המערכות כך שיותאמו לעבודה עם מערכות בקרת מבנה היא
עצומה ולכן אינה "עולה" כלל לדיון או למסגרת התקציב.
שכיח כי ללקוח יש פריסה עירונית או ארצית של מבנים, בדרך כלל למשרדים
ותעשייה, ללא בקרת מבנה מרכזית. במקרים אחרים האתר נמצא "בר בשטח" כדוגמת
פארקים, טיילת עירונית ושוב אין בקרת חשמל, תאורה , אזעקות מרכזית.
המציאות היא שחברת הניהול
או השומר במשמרת או חברת האחזקה מבצעים את התפעול וניהול האירועים בפועל
והאחריות היא שלהם. האומנם?
למי הפתרון
הסלולארי מתאים?
לאחר הבנת המציאות נוכל לראות כי קהל היעד לשדרוג לבקרת מבנה
סלולארית הוא:
מבני משרדים וקמפוסים
מבני תעשייה
רבי קומות למגורים
קומפלקסים לקניות, בילוי Power Centers
מבני ציבור עירוניים / ממשלתיים
קומפלקס פתוח: פארקים , טיילת , מרינה
ולכן הסלולר מסוגל "לשרת": יזמים,
יועצי מיזוג אוויר וחשמל, חברות ניהול ואחזקה, מנהלי אחזקה, עיריות ,
מועצות ומשרדי ממשלה |
|
מהן המטרות
בטרם נבחן את מהות הפתרון הסלולארי , חשוב להבין את מטרת השדרוג
לנכסים שאין בהם מערכות בקרת מבנה.
מטרה עיקרית לשדרוג היא ההיבט הכלכלי: לשמור על ערך הנכסים לאורך
שנים, לדאוג כי הנכסים יפיקו את המקסימום ללקוחות כדי שיניבו.
בנוסף , יש לשמור על חשבון הוצאות קטן ככל שניתן ולזכור את ארבעת
הלאווים:
- לא להקים חדר בקרה מרכזי (ובעתיד לתחזק אותו)
- לא לרכוש ציוד מחשוב , רישיונות תוכנה ואפליקציה (ובעתיד שדרוגים
ואחריות)
- לא להעלות את רמת המיומנות של הצוות הקיים והפעיל כיום בנכסים
- לא לשכור עובדים חדשים לניהול , בקרה ומחשוב
|
 |
אמת, קל לכתוב על "חשבון הוצאות קטן"
וקשה ליישם אולם במקרה של שדרוג חובה להגדיר מראש את המטרות על מנת שלא
להשקיע בהכנות יקרות , חומרה ותוכנה, כדי להתחבר אל "לב" מערכות המבנה.
בעת הגדרת השדרוג בעל הנכס חייב לשאול את עצמו שאלות חשובות כמו: האם אני
דורש יכולות של שינוי טמפ' הצי'לר ממחשב מרוחק? האם חשוב לדעת באיזה לוח
חשמל קומתי קפץ המאמ"ת? או באיזה חדר בקומה 17 יש התראת אש? |
|
|
|
פן אחר לשדרוג הוא היבט האחזקה והחיסכון באחזקה: לדאוג כי מערכות בנכסים
יתפקדו בצורה מיטבית תוך כדי איסוף מידע בזמן אמת ולפקד "מרחוק" על
מערכות מבלי לנסוע או להגיע פיזית אל הנכס/ים, לנהל יומן אירועים ממוחשב
לכל מבנה (תקלות, טיפולים),
מעבר לכך , ההיבט הניהולי מהווה יתרון תפעולי המאפשר לנהל נכסים בפריסה
ארצית בתפיסת יעדים אחידה על בסיס פלטפורמה טכנולוגית מתקדמת.
השדרוג הניהולי מיושם על ידי התקנת מערכת חיצונית, לא תלויה בקיים
בנכסים. מערכת "מפקחת על" שתתפקד כ"מבקר פנים" , "שומר סף" או "יועץ פנים
ארגוני". דה פקטו מטרת השדרוג מההיבט הניהולי הוא לשכור "סדרן/מנהל עבודה
משוכלל" שיהיה מוכן לעבוד "מסביב לשעון" בפורמט 24/7 , שיכיר את מערכות
המבנה / קומפלקס , יהיה ערני ובעל ידע להפיץ הודעות במיידי לבעל הנכס
ולבעלי תפקיד באירוע בטחוני, בטיחותי, אחזקת שבר , אחזקה מונעת , טיפולים
תקופתיים ,כן, זוהי אינה מילת גנאי.
|
|
מערכת שליטה איסוף נתונים והעברת
DATA בסלולר |
חברת מר ושות' (1982) בע"מ השיקה זה מכבר שירותי ניהול סלולאריים העונים
למטרות וליעדים כפי שהוצגו ואף מעבר לכך. השירות מבוסס על מערכת
Control-M המבוססת על טכנולוגית GPRS/SMS/GSM.
השירות מאפשר ממשק לכל מערכות האלקטרו מכאניות הקיימות במבנה : חשמל,
מיזוג אוויר , ביטחון, אש ומערכות משנה. הממשק מאפשר ניטור ופיקוד
אוטומטי וידני על מערכות המבנה בצד יכולות ניתוח, אגירת נתונים וקבלת
החלטה בזמן אמת.
|
 |
|
יחידת קצה זעירה אבל חכמה בכל נכס תאפשר את
כל הממשקים הדרושים לצורכי שדרוג המבנה וניהולו המרכזי , תוך כדי לוגיקה
ובקרה מקומית , בתווך תקשורת סלולארי GPRS.
יתרונות התווך הסלולארי בטכנולוגיית GPRS הם רבים:
• תקשורת GPRS "נולדה" להעברת נתונים ומקטינה את אלמנטי בקרת התעבורה
ברשת
• יכולות הממשק מ- GPRS לכל תוכנה / מערכת אחרת הינן בלתי מוגבלות
• הטכנולוגיה מסופקת בישראל על ידי שני ספקים: "סלקום" ו"פרטנר תקשורת"
כך שהלקוח לא נשען על ספק יחיד וניתן להיעזר בשירות שניהם
• רשת הסלולר מנוהלת "סביב השעון" ומספקת תמיכה ושירות 24/7 על ידי אלפי
מהנדסים
• התווך הסלולארי בישראל מזה שנים רבות מעניק ללקוחות פריסה ארצית מלאה
• הסלולר מאפשר קישוריות לעולם החיצון גם בחו"ל : טלפון , מחשב נייד,
אינטרנט
• הנדסת האלחוט כלולה במחיר רכישת המודם הסלולארי
• המחירים זולים והם רק ירדו עם השנים
|
|
|
|
השרת המרכזי של המערכות
מיישם שרת תקשורת, שרת אפליקצייה ופיקוד גם יחד. השרת מאפשר ממשק גראפי ,
צבעוני ודינאמי למפעילי המערכות ומספק תמיכה מובנית ב- LAN או WAN . השרת
מאפשר ממשק OPC כך שניתן לייצא ולקבל ממנו נתונים לכל מערכת חיצונית
שהיא. השרת מכיל ממשק מובנה להפצת הודעות SMS.
|
|
 |
סיכום
המגמה העולמית היא לרכוש שירותי מרכז בקרה ולהשכירם מחברות המתמחות
בנושא, לקבל תמיכה כוללת מ Help Desk במסגרת העסקה הכוללת , לרכוש יכולות
של "חיבור" למבנה מכל מחשב , גם בעולם כך שבעלי הנכס ובעלי תפקיד יוכלו
לצפות, לפקד ולנהל יומן אירועים.
מערכת Control-M מספקת מענה למגמה הכלל עולמית ומאפשרת לתרגם את התפעול
הידני בנכסים לבקרה ותפעול אוטומטיים.
|
|
|
